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“现在开始暂停支付一切租金”,特殊时期,修理厂的“非常手段”
日期:2020-02-10

前言:汽车服务世界就房租减免话题,调研了深圳、杭州、珠海、合肥等地的汽服老板以及行业专家的看法以及做法。


作者 | 赵小刀

来源 | 汽车服务世界(ID:asworld168)

欢迎供稿 | 吴骏:13116718090(同微信)


受疫情影响,不少维修企业都面临高昂的成本压力,房租照交,工资照发,但是营收几乎可以忽略不计,甚至是零,随时可能陷入资金链断裂的困境。尤其是房租,可以说是大部分实体店的命门。不少汽服老板为此夜不能寐,忧心忡忡。

 

汽车服务世界就房租减免话题,调研了深圳、杭州、珠海、合肥等地的汽服老板以及行业专家的看法以及做法。


汽车服务世界总结了几个核心重点:


1、减免房租的出发点:保证门店现金流不断,正常运营;

2、行业小而散的特性决定,房东大都是私人个体,直接减免房租是属于少数人行为,即便概率很小,仍然可以尝试着去跟房东沟通,呼吁;退一步说,即使不能减免,也应该最大限度的申请延迟,保证现金流。

3、房东和租客共生关系,寻求一个中间的方案。


01

“从现在开始暂停支付一切租金”

 

“我们这个时候也无需完全中规中矩,可以使用一些非常手段。”新奇特总裁、汽车后市场新零售EMBA二期班长何成圳就疫情之下的房租问题说道。

 

何成圳认为特殊时期,非常手段是必要的。

 

他口中的“非常手段”具体是,从现在开始暂停支付一切租金,如果业主不同意,再给一封公函,表示暂时无力支付租金。

 

“先拖欠着,回头再向政府申请补助。目前应该也是不会出太大风险。”

 

现下,政府的注意力集中在疫情防控,而救助中小企业需要一定的周期,但企业如果现在缴纳了,后期可能就要不回来了。

 

作为企业的掌舵人,维修老板此时需要智慧应对疫情带来的影响,

 

针对房租问题,这应该是最硬核的解决方案了。但结果如何,我们仍然需要持续关注。


02

街道倡导减免房租

 

“实际上越开放的城市,越注重放水养鱼的经商理念。”汽服老板但从义就房租减免的问题他感慨道,深圳这座商业化的城市让他深感欣慰。

 

他在深圳拥有两家快修店,其中一间店铺已获得了房租减免半个月的通知,近两天他还在为另外一间店铺的房租,积极和房东沟通。

 

“一方面,龙岗基本上所有的街道办都出红头文件,倡导减免房租,为各类生产主体和入驻企业减轻负担。”但从义认为这是房东为他减免房租的原因之一。

 

另外,房东都会算账,如果说承租商家坚持不下去,退租,房东至少面临着空置一个月的损失。“只有企业好、租户好,业主、房东才会好”。

 

“等待回复。”同样在深圳的汽服老板李文伟目前没接到减免房租的通知,他的店是政府物业,审批需要周期。

 

“有的话,肯定都有,大家没有,就肯定没有了。”

 

03

杜绝道德绑架和强人所难

 

“一般严格来讲,不建议门店直接要求房东减免房租,房东也有自己的负担、运作成本。”汽车服务世界专栏作者赵昕说道。


因此,呼吁减免房租的前提应立足客观现实、企业所需,杜绝道德绑架和强人所难。


汽服店寻求减免房租的出发点是保证现金流,门店可以从两个方面和房东沟通:


一、延迟缴纳,也就是说,请求房东给门店资金周转的时间;

二、现在减免一定份额,以后资金一充裕,即可补上。


因为疫情大概率是短期的,从长远角度出发,现在门店是不盈利的,但到旺季,营业额高的时候,适当得给房东提成比例。比如说给现在减免20%-30%,当我门店到了旺季的时候,增加20%-30%的房租。


按照这个思路,房东接受度也许更高,就是说,大家共度难关,不是说房东一方买单。

 

04

哪怕希望渺茫也值得尝试

 

“效果甚微。”汽服店主石榴姐对减免房租不抱期望,她所租赁的门店涉及到业主、二房东,涉及的利益更为复杂,最终效果可能并不能如愿。“梦想还是要有的,万一呢。”


汽服老板梁云则一丝可能都没有了。“2020年的全年房租,我已经于年前缴纳了。”

他深知,按年缴纳的房租方式,即便跟房东申请,意义不大。


另外,汽服行业比较特殊,房东一般都是个体私人类型,他们中绝大部分都有房贷,除非银行免除房贷,否则减免房租的概率比较小。


“银行不可能承担这个责任”,汽车服务世界专栏作者禹斌认为,如果房东不愿意承担社会责任的话也没办法。


疫情属于不可抗力,正规维修企业一般都会签署标准版的租房合同。根据《民法总则》的规定,不可抗力是指“不能预见、不能避免且不能克服”的客观情况。


新型冠状病毒疫情大面积爆发,直接导致政府部门出台封城、实施交通管制、延长假期等行政行为,这些行政行为根本无法预见,完全符合“不能预见、不能避免且不能克服”的不可抗力的三大特征。


汽服老板可以和房东商议是否能够适当减免房租,以减轻经营压力。但不用上纲上线真的用法律规定流程。


禹斌认为,疫情之下,可能我们能做的事情其实挺有限的,但仍可以尝试下和房东沟通下。他以杭州萧山为例,很多房东主动联系店面进行减租,共渡难关。


05

房租申请模板

 

目前多个行业协会、一些省份的地方政府发起了为中小企业减免租金的倡议,而地产商比如万达,也开始主动给商户减免租金,帮助它们一起克服困难,挺过艰难时刻。


相对其他行业,汽修行业小而散的特质决定了房东大部分是个体私人,因此落实到汽修行业来讲就比较难,但仍然可以尝试呼吁一下。


房租申请模板:


XXXX年XX月XX日贵我双方签订《房屋租赁合同》,由我司承租贵司位于 (具体地址)室的商铺用于经营 (项目) 。


2020年春节假期,我国大面积爆发新型冠状病毒肺炎,全国人民为了防疫抗疫做出了卓绝的努力和巨大的牺牲。我司从 年 月 日开始放春节假期,此后遵守国家规定将假期延长,暂停营业至今并且无法预料何时才能再度开业,在此期间,店面没有收入,只有支出。如今,全民抗疫,相信一定赢得最终的胜利,但最乐观的预计也将影响最少半年的营收。


本次疫情属于不可预见、不能避免、不能克服的客观情况,根据《传染病防治法》、《突发事件应对法》、《民法总则》、《合同法》及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十六条的规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”


鉴于此,我司恳请贵司体谅承租人经营困难,将我司2020年 月 的租金予以免收。


感谢贵司的支持与帮助,让我们众志成城,共克时艰!


申请人:

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